Статья опубликована в № 5539 от 05.08.2022 под заголовком: Ипотека крепостного типа

Сотрудникам исключенных из госреестра IT-компаний сохранят льготную ставку по ипотеке

Но для этого надо не менять работу или искать нового работодателя только из IT-реестра

Исключение работодателя из реестра аккредитованных при Минцифры IT-компаний не будет являться основанием для пересмотра льготной ставки по ипотеке для работающих в этой компании IT-специалистов. Об этом «Ведомостям» заявил представитель министерства. По его словам, льготная процентная ставка по ипотеке будет увеличена только в том случае, если заемщик уволится и в течение трех месяцев не начнет работать в другой IT-компании, которая состоит в реестре.

Сейчас в этот реестр входят почти 30 000 организаций, среди которых «Яндекс», VK, «Лаборатория Касперского», Positive Technologies и др. 1 августа Минцифры исключило из реестра более 400 компаний, для которых деятельность в сфере IT не является основной. В их числе оказались Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, «Тинькофф банк», «Открытие», Газпромбанк, МКБ и ряд других крупных банков. Из реестра также убрали Банк России, Национальную систему платежных карт, Московскую биржу и Национальный расчетный депозитарий.

При исполнении заемщиком всех обязательств по кредитному договору лишение компании аккредитации [в реестре Минцифры] не будет являться основанием для изменения условий договора, так как «в сложившейся ситуации вины заемщика нет», отметил представитель Дом.РФ. Промсвязьбанк (ПСБ), Росбанк и ВТБ также не будут повышать ставку по ипотечному кредиту в случае исключения IT-компании из реестра, сообщили их представители. Повышение ставки может произойти только при увольнении заемщика и его трудоустройстве в неаккредитованную компанию, а также в случае оформления по программе более одного кредита, уточнил представитель ВТБ. По его словам, решение об изменении условий программы будет утверждаться постановлением правительства.

Но если новое место работы IT-специалиста не входит в реестр Минцифры, то ставка по ипотечному кредиту заемщику может быть пересчитана до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2,5–4,5 п. п., объясняет руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина. В ПСБ при изменении ставки по льготной IT-ипотеке ежемесячный платеж пересчитывается по ставке, действующей по программе «Новостройка» (от 9,5%), но не выше ключевой ставки ЦБ плюс 2 п. п., уточнила она. В Росбанке ставка [при пересмотре] будет установлена в размере ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2,5 п. п. с даты платежа, установленной в условиях кредитного договора, уточнил его представитель.

Как попадают в IT-реестр минцифры

2 августа Минцифры объявило о новом порядке аккредитации IT-компаний. Ключевое требование – выручка от IT-деятельности должна составлять не менее 30%. Профильный ОКВЭД должен быть указан в качестве основного, а 80% сотрудников должны получать зарплату не ниже средней по стране. Минцифры готово аккредитовать и стартапы без выручки, инвестирующие в IT. Им нужно заявить разрабатываемый IT-проект и статус его реализации. Компания также должна быть создана не ранее чем за три года до подачи заявления. Отказать в аккредитации могут компаниям, созданным в результате реорганизации или с госучастием (не менее 50%). Также в реестр не смогут попасть банки, небанковские кредитные или страховые организации, телекомкомпании, государственные или муниципальные учреждения.

На данный момент льготная ставка ипотеки для IT-специалистов составляет 5% годовых (при поддержке региона она может быть снижена до 2%), а максимальная сумма кредита – 18 млн руб. для городов-миллионников и 9 млн руб. для остальных городов. Представитель ВТБ уточнил, что при использовании цифровых сервисов банк предоставляет дисконт в 0,3 п. п. дополнительно к этой ставке. Таким образом, IT-специалисты могут получить кредит под 4,7%. По собственной оценке банка, объем выдач IT-ипотеки в ВТБ составил порядка 3,5 млрд руб.

По постановлению правительства № 805 от 30 апреля 2022 г. получить льготный ипотечный кредит могут сотрудники в возрасте от 22 до 45 лет, работающие в аккредитованных IT-компаниях. Но вхождение в реестр Минцифры не единственное требование к работодателю. К моменту подачи заявки на ипотеку IT-компания, где работает заемщик, должна пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами не менее одного отчетного периода, т. е. не менее квартала. Речь идет о налоговых льготах для IT-компаний, установленных указом президента. В частности, по нему налог на прибыль составляет 0%, страховые взносы – 7,6%. Чтобы получить льготы, доля выручки компании от сегмента IT должна составлять 70% (до июльских поправок, подписанных президентом, было 90%).

В условиях льготного кредитования есть требования и по зарплате сотрудника. Она должна быть не ниже 150 000 руб. в месяц до вычета НДФЛ в регионах-миллионниках и не менее 100 000 руб. в месяц в остальных субъектах РФ. На текущий момент все задекларированные льготы и послабления для IT-сектора довольно просты и прозрачны, считает руководитель направления облачных решений CorpSoft24 Денис Афанасьев.

Из всего перечня организаций, которых лишили аккредитации 1 августа, только 25 входят и в список компаний, соответствующих требованиям для получения их сотрудниками льготной ипотеки, уточнил представитель Дом.РФ. По его словам, на данный момент никто из кредиторов не подтвердил, что у них есть заемщики из этих компаний.

Выдача первых льготных ипотечных IT-кредитов началась 23 мая 2022 г. На 18 июля банками получено более 12 000 заявок, из них одобрено 8000 на общую сумму 14,4 млрд руб., указано на сайте Минцифры. Правительство рассчитывает, что до конца 2024 г. будет выдано около 50 000 таких кредитов на общую сумму около 240 млрд руб., заявлял на совещании с вице-премьерами 4 мая премьер-министр Михаил Мишустин.

Если основная деятельность компании никак не связана с IT, то эта организация должна быть удалена из списка аккредитованных, поэтому работа по чистке реестра представляется вполне разумным решением, говорит исполнительный директор АРПП «Отечественный софт» Ренат Лашин. «Когда IT-компаниями внезапно становятся микрокредитные структуры, страховщики, логисты, охранные предприятия и даже управляющие компании ЖКХ, то вряд ли есть смысл говорить о целевом использовании льгот IT-сектором», – отмечает он.

По его словам, быстрая смена ОКВЭД – тренд, который уже наблюдался в период применения «ковидных» льгот, – больше не сработает. В соответствии с поправками в Налоговый кодекс от 14 июля 2022 г. налоговые льготы не получат IT-компании, которые возникли после реорганизации или присоединения другого юрлица после 1 июля 2022 г., напоминает Лашин. Кроме того, с 2023 г. на льготы не смогут претендовать сервисы доставки еды и такси, поставщики услуг связи, посредники в сделках с недвижимостью и IT-подразделения банков. Но ничто не мешает этим организациям выделять профильные структурные единицы в отдельные юрлица и продолжать пользоваться льготами, если они реально создают ПО или получают профильную выручку с учетом требований закона, заключает эксперт.

Читать ещё
Preloader more