Статья опубликована в № 3470 от 11.11.2013 под заголовком: На асфальте: Наука без дома

На асфальте: Наука без дома

Чтобы оценить, как в России обстоит дело с наукой и наукоемким производством, не обязательно вычислять сложные индексы цитирования в научных журналах.
А. Попова

Достаточно посмотреть на такой индикатор развития экономики, как недвижимость. За 20 с лишним лет существования понятия «наукоград» в стране так и не сложилось специфического «научного» рынка жилой недвижимости.

Рынка нет

В соответствии с принятым в 1999 г. федеральным законом № 70-ФЗ «О статусе наукограда Российской Федерации» заслужившее это звание муниципальное образование должно иметь на своей территории научно-производственный комплекс и выпускать не менее 50% продукции (в стоимостном выражении) в виде научно-технических разработок. А занятость работающих в отрасли НТК должна составлять не менее 15%. В Подмосковье восемь городов получили статус наукограда в период с 2001 по 2008 г. Это Дубна, Жуковский, Королев, Пущино, Реутов, Фрязино, Черноголовка и Протвино.

Разумеется, созданы они не на пустом месте. В советское время на территории страны было немало закрытых городов. В одних (например, Шиханах Саратовской области) занимались исключительно военными испытаниями. В других же была «настоящая» наука, пусть даже и проходившая под грифом «Секретно». После развала Союза эти научные моногорода, в которых собран буквально интеллектуальный цвет страны, оказались брошены на произвол судьбы. Тогда-то прозвучало впервые слово «наукоград» и началась борьба за сохранение этих уникальных образований.

Присваиваемый сегодня статус наукограда предполагает финансирование от государства, которое, правда, направляется не на развитие научных направлений, но хотя бы на поддержание городской инфраструктуры.

Без привлечения новых специалистов развитие невозможно. А специалистам надо где-то жить. Если развивать науку, в наукоградах появился бы спрос на недвижимость со стороны «ученых» покупателей. Однако, как единодушно свидетельствуют опрошенные «Ведомостями» эксперты, внутреннего рынка недвижимости в наукоградах не сложилось. Цены на квартиры здесь подчиняются законам «столичного притяжения», когда на привлекательности новостроек сказывается не внутренний спрос, а близость к Москве и хорошая транспортная доступность. Как говорит Ирина Наумова, заместитель гендиректора «НДВ-недвижимости», в маркетинговой политике статус наукограда не учитывается. Он может влиять на стратегию продвижения объекта. Но при формировании такой стратегии в первую очередь учитываются те же цена и транспортная доступность. Под давлением этих параметров статус наукограда теряет свое значение.

Заповедник для ученых

Выделять наукограды в какую-то единую градостроительную категорию сложно. Отличаются они не только численностью населения, но и архитектурно-планировочными решениями. Если Черноголовка и Пущино похожи на классические университетские кампусы, то Королев и Жуковский - города с типичной квартальной застройкой. Объединяет их лишь то, что своим появлением они обязаны государственной инициативе. Историк архитектуры Юлия Попова (автор исследования советских научных городков, представленного на Архитектурном биеннале в Венеции в 2012 г.) рассказывает, что все наукограды строились по заранее утвержденному мастер-плану, в котором находили отражение самые современные на тот момент представления об архитектуре. Планировки были максимально приближены к идеальным. В Дубне это регулярность городских ансамблей, симметрия и монументальность, характерные для сталинской эпохи. Когда строили Черноголовку, то в моде были идеи конструктивизма о городе-саде, максимально интегрированном в природу. Поэтому в Черноголовке дома расположены под углом к улицам, общественные здания «прячутся» внутри микрорайонов, нет единой оси симметрии. К работе привлекались лучшие архитекторы - у заказчиков были соответствующие возможности, замечает Юлия Попова.

Елена Земцова, управляющий партнер «Дельта эстейт», обращает внимание на то, что квартиры в этих городах изначально возводили для ученых - специалистов, имеющих степень кандидата или доктора наук. По советским стандартам им полагался отдельный кабинет. Поэтому квартиры были более просторными, планировки близки к сегодняшним представлениям о комфортном жилье.

Научный труд и научный продукт - вещь тонкая. В Советском Союзе это понимали. Собирая ученых в резервацию, заботились не только о соблюдении секретности исследований - много сил тратили на создание особой атмосферы и старались максимально освободить людей науки от бытовых забот. Поэтому все наукограды по сей день пользуются выстроенной еще в советские времена отличной инфраструктурой: бассейнами, освещенными лыжными трассами, здесь достаточно детских садов, высокий уровень преподавания в школах. Пожалуй, исключение составляет только Фрязино, где в очереди в детский сад сегодня около 2000 ребятишек - цифра для города в 50 000 человек огромная! Правда, Фрязино все-таки бывший промышленный центр, а не классический «город ученых».

Все эти элементы комфорта добавляют, по мнению экспертов, не менее 15-20% к стоимости недвижимости на вторичном рынке по сравнению с соседними муниципальными образованиями.

А вот «особая атмосфера» разрушена. Хотя когда-то в Пущине даже ресторан не мог закрыться, если гуляющая компания молодых биологов засиживалась за столиком далеко за полночь, обсуждая какие-то научные проблемы.

В круге первом

Сейчас новое жилищное строительство ведется только в четырех из восьми наукоградов - наиболее населенных Дубне, Реутове, Королеве и Жуковском. Последние три города входят в «первый пояс столицы». И если в Королеве возможна уже только точечная застройка, то в Реутове и Жуковском происходит комплексное освоение кварталов. По данным аналитического отдела компании «Бест-новострой», наиболее активно застраивается Реутов - на рынке предлагается 17 корпусов новостроек.

Второе место занимает Королев, где на продажу выставлены квартиры в 14 новостройках (но, по подсчетам ИЦ «Мир и дом», в строящемся в Королеве малоэтажном ЖК «Валентиновка парк» квартиры предлагаются в 36 корпусах).

В Жуковском новое жилье представлено девятью домами. Никто из застройщиков не рассчитывает, что их покупателями будут люди, приобретающие квартиры в шаговой доступности от работы. Поэтому маркетологи в рекламных кампаниях обыгрывают близость к метро или железной дороге, позволяющую быстро добраться до Москвы, и доступность покупки.

Самая дорогая недвижимость - в Реутове: 1 кв. м за 102 500 руб., затем идет Королев: в среднем 83 200-85 700 руб. за 1 кв. м (данные «Домус финанс» и «Бест-новостроя»). В Жуковском - 66 400 руб. за 1 кв. м. В среднем квартиры в Реутове на 20% дороже королевских; по данным ИЦ «Мир и дом», цена на самые дешевые новостройки в Королеве начинаются с 2,3 млн руб., в Реутове самые дешевые квартиры в ЖК «Новокосино-2» (от 27 кв. м) стоят от 2,9 млн руб. Однако люди с ограниченным бюджетом покупки - не единственная целевая аудитория осваивающих эти города девелоперов. Строятся кирпично-монолитные дома по индивидуальным проектам. Например, в реутовском ЖК «На улице Новой» предлагаются 4-комнатные квартиры площадью 195-223 кв. м по цене от 22 млн руб.

Самое дорогое «научное» жилье предлагается на территориях, прилегающих к Сколкову (хотя формально это и не наукоград). Ценник некоторых вариантов, по данным «Домус финанса», - от 300 000 руб. за 1 кв. м. Но и продаются такие объекты небыстро. Например, «Грюнвальд» (девелопер - «ЛРС-недвижимость»), который проектировали по единому мастер-плану четыре разные архитектурные мастерские, реализовывали в течение шести лет.

Единственным наукоградом, не соседствующим с Москвой, в котором идет новое строительство, является Дубна (125 км до столицы). В настоящее время здесь предлагается пять новостроек, 1 кв. м нового жилья обходится в среднем в 46 800 руб. (данные «Бест-новостроя»). Близость к Волге и горнолыжным трассам делают городскую недвижимость в Дубне привлекательным вариантом «дачи», что мотивирует девелоперов.

Тепличные условия

Председатель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Александр Левченко не верит в то, что, собрав ученых в одном месте, можно поднять науку. Эффективны могут быть, по его мнению, только научные микрокластеры. В целом его выводы корреспондируются с последними американскими исследованиями. Ведь закрытые научные города как явление развивались только в двух странах - СССР и США. Американцы пришли к неутешительному выводу: в первые 10-15 лет ученый, помещенный в «тепличные» условия, работает эффективно, потом результативность научного труда падает. Оказывается, студенты, отвлекающие глупыми вопросами, так же необходимы для ученого, как оснащенная лаборатория. Не лучшим образом влияет на научные достижения и длительное пребывание в закрытом городе.

Конечно, полученные данные не являются основанием для ликвидации научных центров в США. Но новых там уже не возводят. Да и российские наукограды сделали более открытыми: везде теперь есть филиалы вузов, а вот доля жителей с высшим образованием стремительно падает. Ожидать реанимации наукоградов в их изначальном виде не приходится.

Читать ещё
Preloader more