Статья опубликована в № 3348 от 21.05.2013 под заголовком: Где жить хорошо: Спальник с перспективами

Где жить хорошо: Спальник с перспективами

Ховрино на севере Москвы – классический спальный район. В отличие от «промышленных» соседей район не приютил ни одного предприятия.
А. Астахова

Зеленью покрыто более 30 га района. Фото: А. Астахова
Зеленью покрыто более 30 га района. Фото: А. Астахова

При общей территории в 437 га в Ховрине 32,2 га зеленых насаждений. В ведение района отнесен крупный лесной массив – Химкинский лесопарк и Грачевский парк.

Почти 150 лет назад исторический центр района – усадьба «Ховрино» стала местом для отдыха писателей, художников, поэтов. Когда была построена платформа Ховрино Николаевской железной дороги, в округе зацвела дачная жизнь. Местные крестьяне быстро поняли конъюнктуру и из землепашцев стали дачевладельцами.

Жилье и апартаменты

В районе 238 домов общей площадью 1,965 млн кв. м. Около 10% жилого фонда – пятиэтажки несносимых серий, есть также 9-этажные панельные и кирпичные здания, панельная застройка 1970–1990-х гг. Заметный кусок жилой застройки (около 30%) – это более современные панельные и монолитные дома, отмечают в «НДВ-недвижимости». Начиная с 1999 г. в районе активно сносились ветхие пятиэтажки (до 2011 г. снесли 65 домов), программа выполнена. Их сменили в основном панельные дома серии П-44Т.

В настоящее время в районе 99 домов постройки 1961–1970 гг., 36 строений 1971–1980 гг. С 1980 по 1990 г. строили мало – всего 10 домов. «Лихие 90-е» прибавили еще 20 домов. С 2001 по 2012 г. в Ховрине было построено 73 дома.

Объем предложения вторичного рынка жилья в районе в «Миэле» оценивают примерно в 500 квартир (это около 8% от предложения в САО и 0,8% от всего предложения вторичного рынка в Москве). В «Домус финансе» считают, что объем предложения на вторичном рынке к концу зимы составил примерно 100 000 кв. м.

По данным «Миэль – сеть офисов недвижимости», не менее половины выставленных на продажу квартир находится в домах «среднего» или «комфорт-класса» – уже не дешевые, но еще не дотягивающие до того, чтобы продаваться как бизнес-класс. 36,3% относится к экономклассу, на долю бизнес-класса приходится 13,6% предложения. 85% предложения сосредоточено в панельных домах 1960–1990 и начала 2000-х гг. Оставшиеся 15% приходятся на жилье в кирпичных и монолитных домах, отмечают в «Метриум групп».

Богаче всего выбор 2-комнатных квартир (более 44% всего предложения). На 2-м месте – 3-комнатные: 32,3% предложения. На 1-комнатные и многокомнатные (от 4 комнат) квартиры приходится по 11,8%, судя по базе «Миэль – сеть офисов недвижимости».

1 кв. м на вторичном рынке жилья района весной 2013 г. стоил около 160 000 руб. за 1 кв. м, что на 14% ниже, чем в среднем по САО, отметили эксперты «Азбуки жилья». Средняя цена – чуть более 10 млн руб.

Самым дешевым предложением была, по данным «Метриум групп», комната площадью 13 кв. м в 9-этажном панельном доме 1968 г. за 2,5 млн руб. Самая дешевая квартира – однушка площадью 24 кв. м на Флотской за 4,3 млн руб. Самым дорогим предложением вторичного рынка в Ховрине эксперты компании назвали 5-комнатную квартиру (290 кв. м) на ул. Фестивальной за 96 млн руб.

Что касается новостроек, то в настоящее время в этом перспективном для застройки районе на рынок выведен всего один объект. Зато масштабный (почти 159 000 кв. м) и «трендовый». В МФК «Флотилия» на ул. Ляпидевского покупателям предлагают апартаменты. Девелопер – компания «Грас». «Флотилию» можно назвать знаковым объектом местного значения не только из-за формата. Жители района воспринимают его как символ обновления, поскольку реализуется проект на месте советского долгостроя, который «украшал» пустырь возле Дворца спорта «Динамо». В состав МФК бизнес-класса войдут жилые апартаменты, спортивно-оздоровительный комплекс, помещения административно-делового назначения. Всего будет возведено четыре 28-этажных корпуса. Срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2016 г., но апартаменты уже представлены на первичном рынке. Средняя цена предложения – около 110 000 руб. за 1 кв. м (без отделки), рассказали в «МИЦ-недвижимость на Пресне». 1-комнатные апартаменты (47–56 кв. м) предлагаются за 5,5–6,6 млн руб. Двушки площадью 76–188 кв. м стоят 7,95–34,8 млн руб. 3-комнатные площадью 100–196 кв. м – от 10,3 млн до 36,3 млн руб. 4-комнатные площадью 162–168 кв. м застройщик оценил более чем в 17 млн руб., уточнили в «Домус финансе».

Спорт и отдых

На 67 000 человек населения в районе семь общеобразовательных школ, 12 детсадов, два колледжа, музыкальная и спортивная школы. Жителей обслуживают четыре поликлиники.

Спортивных сооружений на первый взгляд маловато – всего пять. Но это не банальные ФОКи, а знаменитые площадки. Например, Дворец спорта «Динамо», построенный к Олимпиаде-80. В настоящее время он является крупнейшим волейбольным центром России, домашней площадкой волейбольного клуба «Динамо», тренировочной базой волейбольной российской сборной и просто прекрасным спортивным сооружением, где работают многочисленные секции.

Кроме того, в Ховрине находятся знаменитая конноспортивная база ЦСКА и ледовый дворец «Умка» (детская спортивная школа).

Спальный характер района накладывает отпечаток на его инфраструктуру. Бизнес представлен в Ховрине только малым предпринимательством. Современных офисных зданий в районе нет, как и крупных магазинов (работают всего два районных торговых центра). Но есть сетевые супермаркеты различного ценового уровня, а также сетевые и монобрендовые магазины других профилей.

Гостиничный рынок представлен известным отелем «Союз». А высшие учебные заведения – Российским государственным торгово-экономическим университетом (ул. Смольная, 36).

Надежда на хорду

Транспортная ситуация оставляет желать лучшего. В самом Ховрине ни одной станции метро нет (они находятся в соседних районах). В 2015–2016 гг. запланировано открытие ст. м. «Улица Дыбенко», которая будет конечной на Замоскворецкой линии. А пока есть лишь платформа Ховрино Октябрьской железной дороги и наземный транспорт (автобусы).

По району должна пройти северная рокада, которая будет продолжением платной трассы Москва – Петербург, и северо-восточная хорда. Уже заключен контракт на проведение работ от Бусиновской развязки на МКАД до Фестивальной улицы, включая транспортную развязку на пересечении с Фестивальной улицей. Работы планируется завершить в 2014 г. Подрядчик – «Мостотрест». В 2014 г. должно быть закончено строительство участка автодороги с четырьмя полосами движения в каждом направлении и с четырьмя эстакадами общей длиной 2,561 км. Проектом также намечено расширение Зеленоградской улицы до четырех полос движения. Строительство предполагает возведение участка магистрали Москва–Петербург, 7 съездов, 15 эстакад, а также реконструкцию участков Фестивальной, Талдомской и Путейской улиц.

Для строительства трассы придется многое снести. В соответствии с постановлением правительства Москвы № 818-ПП от 25.12.2012 подлежат сносу капитальные и некапитальные строения в зоне производства работ – на участке между ул. Зеленоградской и железнодорожными путями Октябрьской железной дороги от Библиотечного проезда до пересечения с ул. Фестивальной, а также на территории, прилегающей к Фестивальной улице на участке от ул. Зеленоградской до храма иконы Божией Матери «Знамение» в Ховрине. В основном это гаражи, обслуживающие железную дорогу предприятия и небольшие торговые помещения. Управа Ховрино обещает выплатить компенсации владельцам сносимых капитальных и некапитальных строений, а также гаражей.

Но это пока планы, хоть и не столь отдаленные. Существующая дорожная сеть не удовлетворяет запросы местных жителей. Здесь мало и дорог, и парковок. Современные есть только в домах бизнес-класса. Прошедшая несколько лет назад реконструкция ул. Дыбенко довольно заметно разгрузила район. Но это полумера, которая не позволяет вывести транзитные потоки с внутрирайонных улиц. Возможно, ситуацию изменит строящаяся хорда.

Дом с привидением

У района есть собственное «пугало». Это советский долгострой Ховринская больница – место, которое имеет репутацию одного из самых «нехороших» в Москве.

Больницу начали строить в 1980 г. по интересному и нестандартному для тех времен проекту – она выполнена в виде креста с разветвлениями на концах (имеет прозвище «Амбрелла» за форму, похожую на знак биологической опасности). В том же 1980 году почти готовый объект бросили. Один край здания начал оседать и подтапливаться. Сейчас 1-й этаж уже находится немного ниже поверхности. После остановки строительства объект облюбовали сталкеры и другие экстремальные «туристы», которые тут нередко и погибали. Отсюда и репутация «гиблого места».

Объект долго был «ничей», поскольку не был определен его правовой статус (федеральный или городской). В 2009 г. комплекс стал собственностью Москвы, территорию огородили забором с колючей проволокой, стали охранять с собаками, и пройти сюда стало почти нереально. Итог – с 2009 по конец 2012 г. ни одного трупа на территории больницы обнаружено не было, происшествий с человеческими жертвами не зафиксировано.

В июле 2012 г. было принято решение о сносе здания и строительстве двух новых корпусов за счет города, однако в октябре того же года здание с землей выставили на аукцион по начальной стоимости почти 1,8 млрд руб. На торги выставлялось два земельных участка с двумя объектами незавершенного строительства (строительная готовность главного корпуса – 42%). Здания общей площадью 48 900 кв. м и общей площадью 4498 кв. м выставлялись единым лотом. Площади участков, на которых расположены здания, по сообщению СГУП, составляют 16 320 и 7680 кв. м.

Аукцион должен был пройти 4 декабря 2012 г., но торги не состоялись – их перенесли на 19 февраля 2013 г. На сайте СГУП информации о том, купил ли кто-то объект, нет, впрочем, как нет и информации о переносе или отмене торгов. Нет данных о поданных заявках. Отсутствие желающих купить связано скорее всего не с дурной репутацией объекта, а с его завышенной ценой – когда была объявлена стартовая цена, аналитики говорили, что это дорого для участка с такими обременениями.

По образцу Монте-Карло

О Ховрине и его жителях упоминается с 1585 г., долгое время ничего выдающегося здесь не происходило. Перемены начались после возведения в 1840–1850 гг. усадьбы «Ховрино» на берегах р. Лихоборки (теперь на ее территории Грачевский парк и Московская областная больница восстановительного лечения). Впрочем, здание, которое сохранилось по сей день, было построено уже в 1900 г. на месте сгоревшего. Тогдашний владелец купец 1-й гильдии Митрофан Грачев выстроил по проекту архитектора Л. А. Кекушева великолепный дворец, прообразом которого стал знаменитый игорный дом в Монте-Карло (по легенде, владелец «Ховрино» выиграл состояние в карты). Усадьбу с тех пор называют Грачевкой, хотя Грачевых отсюда выгнали в 1918 г. До наших дней сохранились господский дом, кухонный флигель, флигель, конюшня, каретный сарай, оранжерея, служебный флигель, церковь Знамения Божьей Матери по проекту архитектора Михаила Быковского, парк. В 1960 г. Ховрино вошло в состав Москвы.

1–2 магазины

В Ховрине всего два районных торговых центра, но есть сетевые продуктовые супермаркеты различного ценового уровня, а также сетевые и монобрендовые магазины других профилей.

3–5 школы

В районе 7 общеобразовательных школ, 12 детсадов, два колледжа, музыкальная и спортивная школы. Есть Православная классическая гимназия во имя иконы Божией Матери «Знамение» в Ховрине.

6–7 спортивные сооружения

Дворец спорта «Динамо» был построен к Олимпиаде-80. В настоящее время – крупнейший волейбольный центр России и просто место для занятий спортом в многочисленных секциях.

8 усадьба

С 1947 г. в главном доме усадьбы находится больница восстановительного лечения. Сейчас это Московский областной клинический центр восстановительной медицины и реабилитации.

9 храм

В 1960-х гг. храм хотели снести – здесь должна была пройти скоростная трасса, но в начале 1990-х восстановили.

10 ховринская больница

Имеет репутацию одного из самых «нехороших мест» в Москве.

Читать ещё
Preloader more