Статья опубликована в № 3347 от 20.05.2013 под заголовком: Берег без жилья

Берег без жилья

За попытку сменить функцию участка в Зеленогорске «Пионер» может лишиться проекта стоимостью 1,4 млрд руб.
"Пионер" достраивает апарт-отель в Петербурге
Е.Кузьмина / Ведомости

Прокуратура Петербурга ищет дольщиков проекта «Комаровский берег», чтобы защитить их права, сообщило ведомство на своем сайте на прошлой неделе. Проектом занимается ГК «Пионер», участок оформлен на ООО «Антарес-стройинвест», которое, по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит руководителю петербургского направления «Пионера» Юрию Грудину. «Пионер», по данным компании, соинвестор «Комаровского берега».

Прокуратура проводила проверку по обращению вице-губернатора Петербурга Игоря Дивинского о нарушении ООО «Антарес-стройинвест» градостроительного законодательства и прав граждан в связи со строительством малоэтажного жилого комплекса «Комаровский берег» в Зеленогорске на Приморском шоссе, участок 2, говорится на сайте ведомства. Участок компания получила на инвестусловиях под строительство медицинского и оздоровительного центра.

Проверка установила, что застройщик самовольно изменил назначение земельного участка. Прокуратура ссылается на проектную декларацию о строительстве многоквартирного дома на сайте компании. В декларации идет речь о наличии в проекте жилых помещений квартирного типа, уточняет представитель пресс-службы ГК «Пионер».

Прокуратура поручила КУГИ расторгнуть договор аренды с ООО «Антарес-стройинвест», а службе государственного строительного надзора — отозвать разрешение на строительство. КУГИ рассматривает возможность обратиться в суд, сообщил его представитель.

Год назад заместитель гендиректора ГК «Пионер» Александр Погодин рассказывал «Ведомостям» о планах построить на 4,37 га между Зеленогорском и пос. Комарово апарт-отель общей площадью 15 000 кв. м с wellness-центром (спа-зона, процедурные кабинеты, тренажерный зал). Помещения площадью от 50 до 150 кв. м Погодин тогда оценивал примерно в 100 000 руб. за 1 кв. м. В проектной декларации указана стоимость проекта — 1,4 млрд руб.

Средства физлиц в проект не привлекались, рекламная кампания не была запущена, сказала представитель «Пионера». По ее данным, в 2012 г. договор аренды участка от 2010 г. был продлен на неопределенный срок. Служба госстройнадзора выдала разрешение на строительство многофункционального медицинского и оздоровительного центра по этому адресу в октябре 2012 г., оно действует до июня 2014 г., рассказал ее представитель.

В законе нет понятия «апарт-отель» и застройщики нередко этим пользуются, особенно в рекреационных зонах, но раньше прокуратура активно не вмешивалась в такие дела, говорит партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Доказать, что компания использует участок с нарушением разрешенной функции, сложно, ведь это будет очевидно только после завершения проекта, добавляет юрист. В похожих спорах о строительстве многоквартирного жилья на участках, предназначенных под индивидуальные дома, суды, как правило, встают на сторону властей, говорит Некрестьянов.


Читать ещё
Preloader more